拍賣(mài)活動(dòng)全過(guò)程 爭(zhēng)當(dāng)依法拍賣(mài)人
湖北成德拍賣(mài)有限公司監(jiān)事會(huì)主席 余 華
伴隨著我國(guó)拍賣(mài)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展, 伴隨著我國(guó)法制社會(huì)的形成和完善,在眾多拍賣(mài)標(biāo)的中,由各級(jí)人民法院委托給拍賣(mài)公司拍賣(mài)的標(biāo)的呈逐年上升的趨勢(shì)。認(rèn)真探討拍賣(mài)活動(dòng)全過(guò)程，爭(zhēng)當(dāng)依法拍賣(mài)人，對(duì)于維護(hù)法律的嚴(yán)肅性、維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益、維護(hù)拍賣(mài)人的法律形象，按時(shí)地出色地完成人民法院對(duì)外委托拍賣(mài)業(yè)務(wù),是很有裨益的。
一、深刻理解依法拍賣(mài)原則的內(nèi)涵
依法拍賣(mài)原則的內(nèi)涵是十分豐富的，主要包括四個(gè)方面：
（一）依法公開(kāi)拍賣(mài)的原則。
所謂依法公開(kāi)拍賣(mài)，就是拍賣(mài)活動(dòng)應(yīng)有很高的透明度。將拍賣(mài)的標(biāo)的、時(shí)間、地點(diǎn)、場(chǎng)合、拍賣(mài)標(biāo)的物等全面向社會(huì)公開(kāi)。這就要求拍賣(mài)人應(yīng)通過(guò)報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體廣泛發(fā)布拍賣(mài)公告。
（二）依法公平拍賣(mài)的原則。
所謂依法公平拍賣(mài)，就是拍賣(mài)當(dāng)事人之間，在設(shè)定權(quán)利義務(wù)和承擔(dān)民事責(zé)任等方面均應(yīng)體現(xiàn)公平，雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，任何一方都不得享有特權(quán)，任何一方都不得將不合理的義務(wù)和責(zé)任強(qiáng)加給對(duì)方。
（三）依法公正拍賣(mài)的原則。
所謂依法公正拍賣(mài)，就是應(yīng)維護(hù)拍賣(mài)當(dāng)事人的合法權(quán)益，不得保護(hù)甲方，損害乙方。任何一方違犯了法律或合同約定的條款，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）依法誠(chéng)信拍賣(mài)的原則。
所謂依法誠(chéng)信拍賣(mài)，就是民事主體在民事活動(dòng)中，應(yīng)重他人利益，將心比心，以對(duì)待自己事務(wù)的態(tài)度對(duì)待他人的事務(wù)。簽約時(shí)，誠(chéng)實(shí)行事，不搞欺詐；簽約后，凡當(dāng)事人，都應(yīng)自覺(jué)履行，不得食言。
二、精心組織依法拍賣(mài)務(wù)實(shí)的運(yùn)作
拍賣(mài)活動(dòng)，雖然在程序上可能有所交叉，但它大致上可分為三個(gè)時(shí)期的運(yùn)作：
（一）精心組織依法拍賣(mài)前期的運(yùn)作。
主要應(yīng)抓好四個(gè)方面：一是依法抓好委托拍賣(mài)合同的簽訂；二是依法發(fā)布拍賣(mài)公告；三是依法制作拍賣(mài)資料匯編。內(nèi)容包括《土地證》、《房產(chǎn)證》、《宗地圖》、《資產(chǎn)清單》、《拍賣(mài)公告》、《拍賣(mài)規(guī)則》等比較翔實(shí)的系列資料，使其內(nèi)容全面、優(yōu)勢(shì)明擺、瑕疵不漏，便于竟買(mǎi)人全面了解拍賣(mài)標(biāo)的的情況，為他們進(jìn)行決策提供參考。四是啟動(dòng)客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)（省內(nèi)客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)；省外客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)；國(guó)外客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)）。通過(guò)電話(huà)、電傳、互聯(lián)網(wǎng)等方式，有針對(duì)性地向美國(guó)、加拿大、新加坡、港、澳、臺(tái)和省內(nèi)外的有關(guān)客戶(hù)通報(bào)有關(guān)資產(chǎn)將進(jìn)行拍賣(mài)的信息。
（二）精心組織依法拍賣(mài)中期的運(yùn)作。
主要應(yīng)抓好八件事：一是拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)的布置與安全保衛(wèi)工作。憑門(mén)票入場(chǎng)，不準(zhǔn)無(wú)關(guān)人員進(jìn)入拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)，給拍賣(mài)會(huì)營(yíng)造一個(gè)莊嚴(yán)而安全的良好環(huán)境。二是放映拍賣(mài)標(biāo)的專(zhuān)題片（幾千萬(wàn)或更大的標(biāo)的），以便加深竟買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的了解。三是主持人應(yīng)于拍買(mǎi)前宣布拍賣(mài)規(guī)則和會(huì)場(chǎng)紀(jì)律，以便各方當(dāng)事人共同遵守。四是實(shí)施拍賣(mài)。拍賣(mài)師應(yīng)在拍賣(mài)之前說(shuō)明標(biāo)的有無(wú)保留價(jià)（定性不定量說(shuō)明），當(dāng)竟買(mǎi)人竟價(jià)等于或高于保留價(jià)片刻再無(wú)人竟價(jià)時(shí)，拍賣(mài)師方可擊槌成交。五是拍賣(mài)過(guò)程中，應(yīng)作好拍賣(mài)筆錄，分別由記錄人和拍賣(mài)師簽字（拍賣(mài)成交的還應(yīng)由買(mǎi)受人簽字）。六是拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人與拍賣(mài)人應(yīng)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。七是拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人的保證金沖抵部份貨款。八是拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后，及時(shí)全額退還其余竟買(mǎi)人的保證金。
（三）精心組織依法拍賣(mài)后期的運(yùn)作。
主要應(yīng)抓好三件事：一是拍賣(mài)人應(yīng)協(xié)助委托人、買(mǎi)受人持《成交確認(rèn)書(shū)》和相關(guān)文件，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，完成拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。二是拍賣(mài)前拍賣(mài)人未向買(mǎi)受人說(shuō)明拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵，給其造成損失的，拍賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人賠償；屬于委托人責(zé)任的，拍賣(mài)人有權(quán)向委托人追償。三是如因故致使買(mǎi)受人辦理不了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，拍賣(mài)人應(yīng)退還其全部款項(xiàng)。
三、讓依法拍賣(mài)的旗幟永遠(yuǎn)飄揚(yáng)
（一）依法拍賣(mài)教育常抓。
有計(jì)劃有步驟地對(duì)員工進(jìn)行四個(gè)教育：一是對(duì)員工進(jìn)行法律基本知識(shí)的再教育。主要是組織員工學(xué)習(xí)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《中華人民共和國(guó)土地法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律、法規(guī)，使員工掌握常用法律法規(guī)的基本知識(shí)，增強(qiáng)法律意識(shí)，明確法律責(zé)任，端正法律行為。二是對(duì)員工進(jìn)行依法拍賣(mài)原則內(nèi)涵的教育。在教育的同時(shí)，組織員工聯(lián)系實(shí)際，暢所欲言，回味依法拍賣(mài)的甜頭，闡述違法拍賣(mài)的苦頭。三是對(duì)員工進(jìn)行學(xué)習(xí)先進(jìn)典型的教育。通過(guò)教育，使員工樹(shù)立正確的依法拍賣(mài)與違法拍賣(mài)的榮辱觀。四是對(duì)員工進(jìn)行依法拍賣(mài)回頭看的教育�？隙ǔ煽�(jī)，找出差距，發(fā)揚(yáng)成績(jī)，克服差距，完善自我。
（二）依法拍賣(mài)警鐘長(zhǎng)鳴。
主要從三個(gè)方面作手：一是自覺(jué)接受?chē)?guó)家、省、市拍協(xié)的監(jiān)督。二是自覺(jué)接受省市行業(yè)主管部門(mén)特別是各級(jí)人民法院的監(jiān)督。三是自覺(jué)接受社會(huì)各界的監(jiān)督。通過(guò)三個(gè)監(jiān)督，促進(jìn)企業(yè)自律。
（三）爭(zhēng)當(dāng)依法拍賣(mài)模范。
就是分兩個(gè)層次進(jìn)行：一是領(lǐng)導(dǎo)爭(zhēng)當(dāng)依法拍賣(mài)“官”。領(lǐng)導(dǎo)身先士卒，說(shuō)依法拍賣(mài)話(huà)，辦依法拍賣(mài)事，帶領(lǐng)依法拍賣(mài)“兵”。二是員工爭(zhēng)當(dāng)依法拍賣(mài)“兵”�！八茌d舟，亦可覆舟”，“兵”似水，“官”似舟，官兵齊努力，使公司建成依法拍賣(mài)的團(tuán)隊(duì)。
綜上所述，拍賣(mài)人是依法拍賣(mài)的載體，依法拍賣(mài)是拍賣(mài)人的靈魂，拍賣(mài)人與依法拍賣(mài)的有機(jī)結(jié)合，塑造依法拍賣(mài)人的新形象。這樣的拍賣(mài)人，在完成各級(jí)人民法院對(duì)外委托拍賣(mài)業(yè)務(wù)時(shí)，才能不辱使命，按時(shí)依法圓滿(mǎn)地完成拍賣(mài)任務(wù)，為合理優(yōu)化配置社會(huì)資源，加快和諧小康社會(huì)建設(shè)步伐，作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
（地址：武漢市中南路3號(hào)領(lǐng)秀中南大廈2208室;電話(huà)：027-87332816\13027154965）
